近日，某保险公司另类不动产投资部门以股权转让的方式向某财产保险公司转让所持项目公司股权进而间接出售位于杭州钱江新城中央核心区的地标性超甲级办公楼项目。本次交易所涉地标性超甲级办公楼项目现已按约成功交付受让方。

　　大成中国区房地产行业牵头人、上海办公室高级合伙人吴晨尧律师及其团队接受转让方的委托，就本次股权转让项目为其提供了专项法律服务，包括法律咨询、交易架构及交易流程设计、股权转让框架协议的起草及审查、合同谈判等相关法律服务事宜。

　　本次交易转让方系中国著名保险公司旗下专业不动产投资开发平台，投资领域覆盖开发投资、工业物流、商业地产、策略及海外投资、养生度假等领域。大成律师事务所曾多次为其提供法律服务，与其一贯保持良好的合作关系。

　　本次交易系以在建工程资产转让为目的，在交易架构搭建、交易流程设计、尽职调查范围和交易文本起草方面均有别于传统股权转让交易，安排较为复杂，亦对服务律师的专业水平提出了更高要求。本次交易的复杂性在交易过程中予以多方面体现。首先，在本次交易所涉项目融资方面，涉及在建工程银行抵押贷款、股东借款、保险资金债权投资计划等多种性质的债权融资，且转让项目资产上涉及在建工程抵押等权利负担，对此，在交易过程中涉及多种类债权的清理、权利负担的解除等安排。其次，在交易定价、项目交付方面，由于转让项目为在建工程，在交易文本设计过程中，除须考虑工程质量标准、价款的设定外，还涉及未完工工程部分工程款的预留、项目整体完工后预留工程款的结算、该等结算对股权转让总价款的调整机制、以及对转让项目工程完工进度、转让项目交付时间的设定等特殊安排，交易文本条款设计较为复杂。再次，在物业管理区域和权益划分方面，由于本项目背景特殊，转让项目与其他项目公司所持办公项目及商业裙房同属一块宗地，且无法进行分宗，因此本次交易还涉及物业管理区域及各项目公司权益划分等诸多复杂事项。此外，在受让方的投资限制要求方面，由于本次交易的受让方为保险机构，本次交易须受保险资金投资不动产等相关法律法规规制，且就转让项目资产评估价值的确定、转让项目交付时间的确定方面提出了更高的合规性要求。

　　此次专项法律服务历时约半年，吴晨尧律师及其团队成员在接受客户委托后，高质量、高效率地完成了此次专项法律服务，在本次交易过程中，吴晨尧律师及其团队凭借优质的法律服务，获得了客户的一致好评。