7月16—20日，博鳌21世纪房地产第15届年会在海南三亚隆重举行，本次活动由中国首家专注于机构资本跨境投资并购一站式服务商晨哨集团与博鳌21世纪地产组委会联合主办，大成律师事务所战略合作。其中由本所建筑与房地产部门参与赞助的第二届博鳌晨哨房地产跨境投融资论坛(暨)全球精选项目路演会于7月19日在海南三亚海棠湾喜来登酒店开幕。此次论坛中海外房地产投资趋势、市场结构、产品组合、回报率与投融资创新等话题引起了与会嘉宾的广泛关注，尤其是隐藏在海外地产市场结构性变化后面的结构性优质机会更是成为关注焦点。

本次论坛议程分为上、中、下午三场，上半场为主题演讲，晨哨集团CEO率先发言揭示中资海外房地产投资总量创新高、交易结构翻新的最新趋势；并指出从宗数而言，澳大利亚和美国是最热门的并购目的地，从交易金额而言，亚洲的交易金额最大；同时亦表明，房地产海外投资中，民营企业成为投资主力，上市公司为并购主角。紧接着，高纬环球大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟分析了海外地产投资热背后的深层经济原因，指出由于人民币对外汇率升高，国内经济增长放缓，国外高品质成熟物业的高回报率共同促进了海外房地产投资的繁荣。Dentons律所合伙人Richard Budge则为大家带来了最新欧洲房地产投资新政与市场行情，深入分析中资欧洲房地产投资的多样化机会。

接着进行的圆桌对话环节由晨哨集团CEO王云帆主持，主题为房地产跨境投融资创新模式与实务操作，对话嘉宾有：高纬环球大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟，大成上海分所高级合伙人莫非律师，碧桂园集团海外事业部投资副总监张宏溢，Charles Allan Associates创始合伙人Allan Knapp。嘉宾围绕海外投资房地产收益率、合理的海外投融资策略、市场结构的变化等问题进行探讨，莫非律师在对话中进一步洞察了房地产投资市场结构变化带来的机遇：一是高端住宅地产投资逐渐开始转向商业地产投资，而商业地产中物流地产的回报率高尤其高；二是海外房地产投资中众筹模式崛起会催生一个全民海投时代。莫非律师注意到，很多众筹网站上已经挂出了很多海外地产项目，一个海外项目，几百人能很快凑到几千万的美金。这个局面如果打开，可以造成全民海投的局面。

下午进行的下半场为全球精选项目路演，路演项目分为欧洲地产项目投资专场、北美地产项目投资专场、澳大利亚地产项目投资专场、及亚洲（日本、韩国）地产项目投资专场，莫非律师在现场做了海外地产投资项目及案例分析的演讲，通过一个项目的收购为与会嘉宾展示海外地产投资面临的两大问题：法律架构和税务架构，以及人民币出境问题。同时还简要概述其他几个海外地产项目，包括巴黎核心办公楼和意大利撒丁岛度假村等项目。

本所建房部多位合伙人律师出席了本次盛会，并与来自各业界的商业领袖等一同探讨了当前海外房地产投资领域的热门话题，获益颇丰。