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项目开发过程中的法律服务

(1)土地获取

● 就公司拟投资的目标地块及相关事项进行法律方面的尽职调查;

● 参与公司为获得土地而与政府部门或交易各方进行的各类谈判;

● 为公司起草、审查、修改其与政府部门或各交易方签署的各类协议书、备忘录或意向书;

● 为企业在“招拍挂”或转让过程中所需提供的文件、投标书等进行审核等;

●  协助企业项目公司设立、变更登记,获得项目前期开发或后续开发所需的证照;

(2)施工建设阶段

开工前的法律服务:

● 对已签订的施工承包合同进行审查,就合同中的法律风险和防范措施提供法律意见和建议;

● 协助建设单位对项目部进行合同交底,提出防范风险的措施或方法;

● 协助建设单位设计、指定、选择工程保险方案,审查保险合同,并提供法律意见;

● 为建设单位相关项目负责人员提供法律培训;

● 协助建设单位办理开工许可事宜。

开工阶段的法律服务:

● 协助项目部查验建设单位提供的施工条件,按合同条件提出开工报告;

● 协助项目部对尚不具备开工条件的工程办理延期开工申请;

● 协助项目部按合同约定收取预付款或备料款,发包人延期付款的,协助项目部办理催款手续。

工期方面的法律服务:

● 审查施工单位项目部编制的施工进度计划与合同工期是否一致,对其中关键线路和节点工期的合理性提出建议;

● 当实际施工进度与约定的进度计划不符时,协助建设单位分析延误原因,提出改进建议;

● 在发生合同约定或法律规定可以顺延工期的事由时,协助项目部及时根据合同约定的期限和程序提出顺延工期报告;

● 对非因施工单位原因造成的工期延误,协助项目部收集证据资料,并根据合同约定的索赔程序及时提出工期损失索赔报告,在合同规定的期限内提交发包人和监理单位;

● 在对发包人或监理单位签发的工期顺延报告有异议时,协助项目部及时提出异议;

● 必要时,代表项目部与发包人就工期问题进行谈判,签订工期方面的补充协议。

质量方面的法律服务:

● 协助项目部完善各工序、各分部、分项工程验收手续;

● 协助项目部处理施工过程中的质量争议,提供法律意见;

● 协助项目部申请、委托质量检测鉴定;

● 协助项目部对质量鉴定报告中的异议部分及时提出意见;

● 审查相关单位出具的质量整改方案;

●  协助项目部对非自身原因造成的质量缺陷产生的损失及时向发包人进行索赔;

● 协助项目部就质量争议与发包人进行谈判,帮助项目部起草处理质量争议的往来函件,起草处理质量争议的补充协议。

造价方面的法律服务:

● 帮助项目部做好两算对比、成本核算,提供降低项目成本的建议;

● 协助项目部做好专业工程分包和劳务分包的招标文件,通过择优选择专业分包队伍和劳务施工队伍,分担项目部的商业风险和法律风险;

● 协助项目部与材料供应商谈判,起草或审查材料采购合同;

● 协助项目部制定材料采购、验收、付款等内部管理制度;

● 帮助项目部按照合同约定的期限对因设计变更、增加工程量、增加工程项目、地质条件变化、施工方案变更等增加的费用及时申请追加价款;

● 帮助项目部进行分阶段造价结算和成本分析,做好项目成本的中间控制。

工程进度款方面的法律服务:

● 帮助项目部在合同约定的期限内提交《当月完成工程量表》和《工程进度款支付申请表》;

● 帮助项目部对发包人、监理迟延审查工程形象进度和工程进度款行为及时出具书面催告函;

● 对发包人的审核结论有异议的,帮助项目部及时提出书面意见;

● 按合同约定,帮助项目部对发包人、监理的迟延付款及时发出催款函;

● 协助项目部在发包人不按约支付进度款时采取应对措施包括及时发出停工通知、索赔损失、洽谈延期付款条件、签订相关补充协议等。

分包方面的法律服务:

● 协助项目部编制、审查、修改专业分包、劳务分包招议标文件;审查分包单位的施工资质和业绩;协助项目部起草专业分包、劳务分包合同,使之具备可签订条件;

● 协助项目部依据分包合同及时处理与分包单位的争议;

● 协助项目部对分包单位的违约行为进行索赔,追究相关违约责任;

● 因分包单位原因造成工期延误的,及时提供解决问题的方法和建议;

● 因分包单位严重违约而需解除分包合同的,帮助项目部起草解除合同通知书,协助处理分包结算、清场、另行发包等善后事宜。

竣工验收阶段的法律服务:

● 协助项目部及时提交竣工报告,如竣工日期晚于合同约定日期,应帮助项目部完善竣工报告内容;

● 如有甩项工程,协助项目部与发包人洽谈、签订甩项竣工协议;

● 如发包人未能在合同约定的时间内组织竣工验收,应协助项目部及时发函催告;

● 协助项目部完善工程整改资料,办理整改验收确认手续;

● 协助项目部完善竣工验收资料,办理签署确认手续;

● 协助项目部办理竣工备案手续;

● 协助项目部按照合同约定与发包人办理工程移交手续。

工程结算阶段的法律服务:

● 协助项目部在合同约定的期限内提供完整的竣工结算资料,办理签收手续;

● 审查项目部编制的竣工结算资料,并就其完善性、合理性提供法律意见;

● 协助项目部与发包人或审价单位就结算争议进行洽谈,提供法律支持;

● 帮助项目部发函催告发包人或审价单位在合同约定的期限内确认工程结算;

● 协助项目部起草、签署结算协议。

工程结算款方面的法律服务:

● 协助或代表施工单位追讨工程结算款,及时发出催款函、律师函;

● 根据发包人的履约情况对是否及时行使优先受偿权提出建议;

● 协助或代表施工单位对材料供应商、设备供应商、机械料具出租方的追款行为进行协调、调解。

工程保修阶段的法律服务:

● 指导施工单位做好工程保修记录;

● 协助施工单位办理工程保修后的验收、确认手续;

● 协助施工单位处理与发包人在工程保修方面发生的争议,提供法律咨询;

● 帮助施工单位保全保修证据;

● 根据保修合同约定协助施工单位及时催讨工程保留金;

● 协助施工单位处理因施工质量缺陷造成的第三人人身、财产损害纠纷,提供法律咨询、洽谈赔偿事宜。

施工过程中的其他法律服务:

● 协助项目部制定、修改项目部内部管理、考核制度;

● 及时向项目部通报、宣讲新颁工程建设领域的法律规定;

● 对施工合同的履行情况发表阶段性法律意见书;

● 定期查验项目部往来函件,及时提出完善资料的建议;

● 参加重大工程例会、工程洽商会议,协助项目部与发包人进行协商、谈判,并根据项目部需要就该等会议中涉及的重大事项发表法律意见或建议,协助项目部起草有关会议纪要、备忘录等文件。

● 参与重大专业分包合同、劳务分包合同、材料设备采购合同的合同纠纷的协商、谈判、调解事务;

● 协助项目部办理有关行政许可手续,处理与工程施工有关的行政处罚、行政复议;

● 协助项目部处理与施工有关的相邻纠纷、事故赔偿纠纷、劳动合同纠纷;

● 协助项目部洽谈、起草、修改、审查、签订与工程施工有关的补充协议。